legal updates

{"default_contact":"Contact","default_notification":"Notice","default_redirect_click":"Nhấn vào đây nếu đợi quá lâu.","default_fullname":"Full name","default_email":"Email","default_address":"Address","default_phone":"Telephone","default_send":"Send","default_reset":"Làm lại","default_select_all":"Select all","default_captcha":"Capcha","default_input_captcha":"Nhập vào mã bảo vệ","default_contact_send_success":"Bạn đã gởi liên hệ thành công","default_contact_send_false":"Bạn đã gởi liên hệ thất bại","default_back_page_home":"Back to Home","product_sort_name_asc":"Sắp xếp theo tên (A-Z)","product_sort_name_desc":"Sắp xếp theo tên (Z-A)","product_sort_price_asc":"Sắp xếp theo giá (Nhỏ -> Lớn)","product_sort_price_desc":"Sắp xếp theo giá (Lớn -> Nhỏ)","product_sort_price_sale_asc":"Sắp xếp theo khuyến mãi (Không -> Có)","product_sort_price_sale_desc":"Sắp xếp theo khuyến mãi (Có -> không)","key_option_product_discount":"Sản phẩm khuyến mãi","key_option_product_new":"Sản phẩm mới","key_option_product_special":"Sản phẩm đặt biệt","key_option_product_hot":"Sản phẩm Hot","key_option_news_new":"Tin mới","key_option_news_highlight":"Tin nổi bật","key_option_news_special":"Tin đặc biệt","key_option_news_hot":"Tin hot","key_option_classified_news_highlight":"Tin rao nổi bật","default_newsletter_thanks":"Cảm ơn bạn đã đăng ký trên hệ thống của chúng tôi","error_email_exists":"Email đã tồn tại trong hệ thống","error_email_not_exists":"Email không tồn tại trong hệ thống","error_email_invalid":"Địa chỉ email phải đúng cú pháp, ví dụ: info@tenmien.vn!","member_change_info_success":"Thông tin thay đổi thành công.","member_change_info_fail":"Thay đổi thông tin thất bại.","member_change_password_success":"Mật khẩu thay đổi thành công","member_change_password_fail":"Mật khẩu thay đổi thất bại","member_login_success":"Bạn đã đăng nhập thành công","member_register_success":"Đăng ký tài khoản thành công","member_register_fail":"Đăng ký tài khoản thất bại","member_send_password_new_mail_success":"Mật khẩu mới đã gửi về email đăng ký!","member_send_password_new_fail":"Lấy lại mật khẩu thất bại","error_account_not_found":"Không tìm thấy tài khoản trong hệ thống.","error_limit_login":"Bạn đã nhập sai vượt quá số lần quy định. Vui lòng đăng nhập lại sau:","error_username_required":"Bạn vui lòng nhập tên truy cập","error_username_not_exists":"Tên truy cập không tồn tại.","error_username_space":"Tên truy cập không được chứa khoảng trắng","error_username_exists":"Tên truy cập đã tồn tại","error_account_block":"Tài khoản đã bị khóa","error_password_not_exists":"Mật khẩu bạn nhập không chính xác.","error_password_required":"Bạn vui lòng nhập mật khẩu","error_password_not_regex":"Mật khẩu phải chứa ít nhất 6 ký tự. Bao gồm chữ in hoa, chữ thường và số.","error_password_old_required":"Nhập vào mật khẩu hiện tại của bạn","error_password_old_invalid":"Mật khẩu cũ không đúng","error_password_confirm_invalid":"Mật khẩu phải chứa ít nhất 6 ký tự. Bao gồm chữ in hoa, chữ thường và số.","error_register_is_login":"Bạn đã đăng nhập vào hệ thống. Vui lòng đăng xuất để thực hiện tính năng này","page_login":"Đăng nhập","error_fullname_required":"Bạn vui lòng nhập họ tên","error_fullname_max_length":"Họ tên Không vượt quá 55 ký tự","error_address_max_length":"Địa chỉ không vượt quá 150 ký tự","error_email_required":"Bạn vui lòng nhập email","error_content_required":"Bạn vui lòng nhập nội dung","error_content_max_length":"Nội dung gửi không được vượt quá 5000 ký tự","error_phone_required":"Bạn vui lòng nhập số điện thoại","error_phone_syntax":"Số điện thoại phải đủ 8 số hoặc lớn hơn, ví dụ: 19009477, 0967897890, 0286253737, ...","error_phone_exists":"Số điện thoại đã tồn tại trong hệ thống","error_captcha_required":"Bạn vui lòng nhập mã bảo vệ","error_captcha_invalid":"Mã bảo vệ không đúng","error_token_csrf_invalid":"Token không hợp lệ","time_invalid":"Thời gian không hợp lệ","forms_required":"Trường này là bắt buộc","forms_send_success":"Bạn đã gửi thông tin đăng ký thành công","forms_send_false":"Bạn đã gửi thông tin đăng ký thất bại","forms_undefined":"Không xác định được biểu mẫu","authentication_otp":"Xác thực OTP","authentication_otp_note":"Vui lòng kiểm tra điện thoại để lấy mã Xác thực.","error_limit_send_authentication_phone":"Quý khách đã đạt đến giới hạn xác thực số điện thoại.","error_time_resend_authentication_phone":"Chưa đến thời gian gửi lại.","send_code_otp_success":"Gửi mã OTP thành công","send_code_otp_error":"Gửi mã OTP thất bại","authentication_phone":"Xác thực số điện thoại","authentication_enter_code":"Nhập mã xác thực","authentication":"Xác thực","authentication_phone_re_send":"Gửi lại","authentication_phone_success":"Xác thực điện thoại thành công","verify_success":"Xác minh thành công","titile_authentication_phone_success":"Xác thực thành công","authentication_phone_error":"Xác thực điện thoại thất bại","warning_custom_no_authentication_phone":"Quý khách chưa xác thực số điện thoại","warning_phone_number_you_have_verified":"Số điện thoại của bạn đã xác minh","error_customer_access_page_here":"Quý khách chưa được truy cập trang này","skip_authenction":"Bỏ qua xác thực","error_enter_phone_invalid":"Khách hàng vui lòng nhập số điện thoại hợp lệ","error_info_invalid":"Thông tin không hợp lệ","error_code_verify_required":"Vui lòng nhập mã xác thực OTP","save_info_failed":"Lưu thông tin thất bại","save_info_success":"Lưu thông tin thành công","news":"Tin Tức","back_to_home":"Quay lại trang chủ","content_404":"Xin lỗi! Trang bạn đang tìm kiếm không tồn tại.","mail_welcome":"Xin chào: Anh\/Chị","best_regards":"Trân trọng,","admin_website":"Ban quản trị","lost_password_subject":"Yêu cầu mật khẩu mới cho tài khoản!","lost_password_info":"Chúng tôi vừa nhận được yêu cầu khôi phục mật khẩu từ phía bạn. Vui lòng nhấn vào","lost_password_link":"đường dẫn","lost_password_active":"sau để kích hoạt mật khẩu mới.","news_password":"Mật khẩu mới:","account":"Tài khoản:","lost_password_contact":"Nếu Anh\/chị có bất kỳ câu hỏi nào, xin liên hệ với chúng tôi qua mail","product":"Sản phẩm","service":"Dịch vụ","onepay_cart":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán OnePay.vn","product_payment_onepay":"Thanh toán OnePay","product_payment_onepay_atm":"OnePay cổng nội địa","product_payment_onepay_int":"OnePay cổng quốc tế","napas_cart":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán Napas","product_payment_napas":"Thanh toán NaPas","product_payment_napas_atm":"Thanh toán NaPas nội địa","product_payment_napas_int":"Thanh toán NaPas quốc tế","product_payment_sacombank":"Thanh toán qua Sacombank","paypal_cart":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán Paypal.com","product_payment_paypal":"Thanh toán PayPal","error_money_limit":"Số tiền lớn hơn mức cho phép của Paypal vui lòng chọn phương thức thanh toán khác","cart_paypal_express":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán Paypal Express","vnpay_cart":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán Vnpayment.vn","product_payment_vnpay":"Thanh toán VNPAY","zalopay_cart":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán ZaloPay","product_payment_zalopay":"Thanh toán ZaloPay","product_payment_zalopay_app":"Thanh toán qua ví ZaloPay","product_payment_zalopay_atm":"Thanh toán ZaloPay cổng ATM","product_payment_zalopay_int":"Thanh toán ZaloPay cổng Visa\/MasterCard","error_zalopay_create_url_fail":"Tạo thanh toán qua ZaloPay thất bại. Vui lòng kiểm tra lại thông tin đơn hàng khi thanh toán.","zalopay_create_url_error":"ZaloPay tạo đơn hàng thất bại.","error_zalopay_payment_int":"Số tiền tối thiểu thanh toán qua cổng ZaloPay là 10.000đ","momo_cart":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán MoMo","product_payment_momo":"Thanh toán qua ví MoMo","error_momo_create_url_fail":"Tạo thanh toán qua MoMo thất bại. Vui lòng kiểm tra lại thông tin đơn hàng khi thanh toán.","momo_create_url_error":"MoMo tạo đơn hàng thất bại.","error_momo_payment":"Số tiền tối thiểu thanh toán qua cổng MoMo là 1000đ","addon_video_relate":"Video liên quan","addon_video_empty":"Không có video thuộc chủ đề này","addon_video_error_notfound":"Không tìm thấy video trên hệ thống"}

{"company_logo":"http:\/\/ardens.com.vn\/datafiles\/69122\/upload\/files\/Ardens%205.png","company_name":"Ardens","company_email":"lawyers@ardens.com.vn","company_phone":"+84 972 308 472","company_address":"Ground Floor, 43 Tran Quy Cap Street, Ward 12, Binh Thanh District, Ho Chi Minh City, Vietnam","company_fax":"","date_now":1767273927,"company_tags":["Law firm in Vietnam; M&A Lawyers; Incorporation in Vietnam; Liquidation Lawyers"],"search_keyword":"LAW ON REAL ESTATE BUSINESS","facebook_comment":"http:\/\/ardens.com.vn\/legal-updates","breadscrumb":[{"url":"http:\/\/ardens.com.vn","name":"Home","icon":"","active":false},{"url":"javascript:void(0)","name":"Legal updates","icon":"","active":true}],"list_products_tmp":[],"list_section":[{"id":634046,"name":"SECTION-90738","seo_name":"#w30s-section-634046","url":"#w30s-section-634046"},{"id":634049,"name":"SECTION-90739","seo_name":"#w30s-section-634049","url":"#w30s-section-634049"},{"id":634076,"name":"SECTION-91485","seo_name":"#w30s-section-634076","url":"#w30s-section-634076"},{"id":634075,"name":"SECTION-91487","seo_name":"#w30s-section-634075","url":"#w30s-section-634075"},{"id":634047,"name":"SECTION-90740","seo_name":"#w30s-section-634047","url":"#w30s-section-634047"}],"category_image_url":"http:\/\/ardens.com.vn\/datafiles\/69122\/upload\/files\/Ardens%205.png","type_page":6,"id_page":439404,"widget_15868871":{"content_data":{"content":""}},"widget_15868875":{"content_data":[{"id":89944,"title":"American","code":"us","is_expires":false,"is_active":1}]},"widget_15868872":{"content_data":[]},"widget_15868874":{"content_data":{"content":" "}},"widget_14845855":{"content_data":{"content":""}},"widget_14845842":{"content_data":[{"id":717043,"name":"Highlights of Law on Real Estate Business 2023","desc":"&nbsp;<\/p>\n\n&nbsp;<\/p>\n","content":"The official versions of the New Law on Real Estate Business have been unveiled following several months since their adoption by the National Assembly on 28 November 2023. The Law takes effect from 1 August 2024. On the same date, its guiding decree, i.e. Decree 96\/2024\/ND-CP (&ldquo;Decree 96<\/b>&rdquo;) also takes effect. Some important highlights of new Law on Real Estate Business (&ldquo;Law on RE Business<\/b>&rdquo;) are discussed below.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n\nThe concept of foreign invested company is clarified<\/span><\/i><\/b><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n\nUnder old Law on RE Business, there is no definition or guidance on &ldquo;foreign invested company&rdquo;. Consequently, there are various view on this concept in which the most conservative stance commonly adopted in practice is any company with foreign investment regardless of the percentage is considered as &ldquo;foreign invested company&rdquo; and subject to a limited scope when engaging real estate business. <\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n\nThe new Law on RE Business differentiates 2 types of foreign invested company consisting of:<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n\n<ol style=\"list-style-type:lower-alpha\">\n\t<li style=\"margin-top:6.0pt; margin-right:0in; margin-bottom:0in; text-align:justify; margin:0in 0in 0in 0.5in\">Foreign invested company which is required to satisfy conditions and subject to investment procedure applicable for foreign investor under Investment Law. Accordingly, a company with more than 50% charter capital owned by (i) foreign investor or (ii) the company in (i) or (iii) more than 50% charter capital owned by the company in (i) and (ii);<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/li>\n\t<li style=\"margin-top:6.0pt; margin-right:0in; margin-bottom:0in; text-align:justify; margin:0in 0in 8pt 0.5in\">Foreign invested company other than those in (a) above. <\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/li>\n<\/ol>\n\nNew Law on RE Business harmonizes the concept of &ldquo;foreign invested company&rdquo; with the provision set forth under Investment Law. Accordingly, only foreign-invested company falling under item (a) above is required to subject to limited scope of engaging real estate business while those companies in (b) can freely conduct real estate business as a 100% domestic company. This amendment in the new Law on RE Business is expected to instill greater confidence among foreign-invested company when conducting real estate business in Vietnam. <\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n\n&ldquo;Separate floor area&rdquo; is recognized as &ldquo;real estate product&rdquo; for putting into real estate market<\/span><\/i><\/b><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n\nLaw on RE Business 2023 introduces &ldquo;separate floor area&rdquo; of construction work as a new type of real estate product for sale and purchase on real estate market. Specifically, &ldquo;separate floor area&rdquo; of construction works for education, medical, sport, culture, office, commerce, service, tourism, accommodation services, industry and mixed-use purpose are allowed to sell and purchase. The purchaser of &ldquo;separate floor area&rdquo; shall be issued with LURC. <\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n\nAlthough the old Law on RE Business does not recognize sale of purchase of &ldquo;separate floor area&rdquo;, such sale and purchase presents on the market under various forms. Certain DONREs accept such transaction and records the purchaser of the &ldquo;separate floor area&rdquo; as a co-owner (together with the seller) of the construction work. It seems that the new Law on RE Business finally officially recognizes trading &ldquo;separate floor area&rdquo;. <\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n\nTrading &ldquo;separate floor area&rdquo; is required to satisfy certain conditions at law for sale and purchase, including amongst others, the underlying land of the relevant construction work must be land allocated or leased with lump sum payment, the financial obligations in respect of the underlying land must have been fully paid or the financial obligations in respect of the &ldquo;separate floor area&rdquo; to be paid by the purchaser must be clearly determined in the relevant sale and purchase contract. &nbsp;<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n\nRequirement for disclosure of information of real estate product before putting into business<\/span><\/i><\/b><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n\nNew Law on RE Business imposes a new condition for putting real estate product into business which is to disclose information of such real estate. Disclosure of information of real estate product is not a new obligation of real estate enterprise. This requirement has been provided under old Law on RE Business. However, under the old law, such requirement is not a prerequisite condition for putting real estate product into business. Requiring transparency in information of real estate products as a condition for putting such products into business puts much pressure on real estate enterprise. Accordingly, putting products into business without such disclosure in advance may render the relevant transaction for trading such real estate product null and void due to violations of legal prohibitions. This is an effort of the lawmaker in making information on real estate market more transparent. <\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n\nLURC is not a prerequisite condition for project transfer<\/span><\/i><\/b><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n\nUnder old Law on RE Business, LURC is one of conditions for project transfer. <\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n\nHowever, under new Law on RE Business, such condition has been changed to &ldquo;land allocation decision\/land lease decision\/decision approving change of land use purpose&rdquo; and the financial obligation in respect of the underlying land has been fully paid. This change will help saving time given there is a time gap between full payment of financial obligation and LURC issuance. <\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n\nNevertheless, there would be concern regarding procedure for recording the title of the transferee over the underlying land use right. Specially, if LURC for the transferor has not been issued, how the title of the transferee over the underlying land shall be recorded. Under Decree 96, the project transfer agreement shall also be the land use right transfer agreement and the transferor and transferee shall be liable to conduct land registration procedure. It seems that the transferee shall be directly recorded on the LURC after project transfer based on the project documents and project transfer approval.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n","image_url":"http:\/\/ardens.com.vn\/datafiles\/69122\/upload\/files\/real%20estate.jpg","image_thumb_url":"http:\/\/ardens.com.vn\/datafiles\/69122\/upload\/thumb_files\/real%20estate.jpg","tags":["LAW ON REAL ESTATE BUSINESS"],"count_view":60,"seo_name":"highlights-of-law-on-real-estate-business-2023","date_update":1733052803,"date_created_format":1759224908,"meta_title":"Real estate law in Vietnam","meta_desc":"","meta_keyword":"Real estate law in Vietnam","qr_code":"http:\/\/ardens.com.vn\/highlights-of-law-on-real-estate-business-2023"}],"content_pagging":{"firstCurrentItem":1,"lastCurrentItem":1,"total":1,"limit":6,"currentPage":1,"total_page":1,"pages":[{"active":false,"disable":true,"type":"first","page":1,"url":"javascript:void(0)"},{"active":false,"disable":true,"type":"prev","page":1,"url":"javascript:void(0)"},{"active":true,"disable":false,"type":"page","page":1,"url":"javascript:void(0)"},{"active":false,"disable":false,"type":"next","page":1,"url":"javascript:void(0)"},{"active":false,"disable":false,"type":"last","page":1,"url":"javascript:void(0)"}]}},"widget_14845847":{"content_data":{"content":"More"}},"widget_14845982":{"content_data":{"content":"Trang Binh Law Company Limited (Ardens) is a law firm in&nbsp;Vietnam, established and operating under the Operating License No.: 41.02.4548\/TP\/DKHD issued by the Department of Justice of Ho Chi Minh City,&nbsp;Vietnam<\/p>\n"}},"widget_14845984":{"content_data":{"content":"contact"}},"widget_14845988":{"content_data":{"content":"newsletters"}},"widget_14845991":{"content_data":{"content":"Register"}},"widget_14827393":{"content_data":{"content":""}},"widget_14827395":{"content_data":{"content":"Send contact information"}},"widget_14827409":{"content_data":{"content":"Send<\/span>"}},"widget_14827410":{"content_data":{"content":"Reset Form<\/span>"}},"category_desc":"","title_page":"Legal updates"}